Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Что необходимо уточнять у продавца при осмотре квартиры перед покупкой

Если на глаз вы не можете определить, делали в квартире перепланировку или нет, попросите у продавца технический паспорт. Сверьте по нему, расходится ли реальное состояние квартиры с тем, что написано на бумаге. Обратите внимание на санузел — раздельный он или совмещенный, кладовку — отражена ли она в техпаспорте. Если различия налицо, попросите показать документы, подтверждающие, что перепланировка была согласована с БТИ. Увы, без этого продавать квартиру, дарить или передавать в залог нельзя.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

15 вопросов, которые стоит задать перед покупкой квартиры

У покупателей всегда много вопросов к продавцам. Мы собрали некоторые из них в одном тексте, а заодно и статьи DOM. RIA, которые помогут правильно задать вопросы и интерпретировать ответы владельца недвижимости. Среди них мы выбрали как те, которые стоит задать при первой встрече владельца и потенциального покупателя, так и те, которые уместны на этапе торгов и подготовке к сделке купли-продажи. Гораздо надежнее покупать квартиру непосредственно у владельца.

Но иногда возникают ситуации, когда владелец не присутствует на заключении предварительного договора и последующем оформлении сделки. В таком случае на руках у посредника должна быть генеральная доверенность, в которой указано право на продажу этой недвижимости. Кроме этого необходимо посетить для дополнительной консультации нотариуса с запросом на проверку всех правоустанавливающих документов и законности доверенности.

Как купить квартиру по генеральной доверенности. В западных странах чаще за услуги риелтора платит продавец. В Украине же раньше спрос был больше предложения и комиссию оплачивали покупатели.

Сейчас, когда ситуация на рынке изменилась, комиссионные специалисту по недвижимости все еще часто платят покупатели. Так как заинтересованы в услугах риелтора обе стороны, возможно и оплачивать комиссию будут покупатель и продавец. Этот момент стоит прояснить в самом начале. За что платить риелтору. Некоторые обременения на квартиру означают, что продажа попросту невозможна, к таким относится арест или несогласие совладельцев. Другие накладывают на владельца определенные обязательства. К ним относится: ипотека, семейное положение или прописанные дети.

Так, если квартира все еще в ипотеке, продать ее можно только с согласия ипотекодержателя, а жилье купленное в браке — только с юридического согласия второй половины.

Если не учесть все обременения, сделка в будущем может быть признана недействительной. Виды обременений на недвижимость. Одним из легких видов обременений из прошлого пункта станут совладельцы. Если они есть — продавцу необходимо получить нотариально заверенное согласие от каждого.

Это правило касается не только продажи всей квартиры, но и продажи доли. Поэтому перед сделкой стоит поинтересоваться, есть ли необходимые бумаги у продавца и может ли он их предоставить. Как продать долю в квартире. Если совладельцы согласны или владелец один, и он перед вами, самое время поинтересоваться — кто зарегистрирован в квартире и сможет ли владелец выписать всех до заключения сделки.

Чаще всего проблем с этим не возникает, и к моменту заключения основного договора купли-продажи, продавец предоставит справку Ф-3, выданную в ЦНАПе. В ней будет указано, что по адресу никто не живет.

В противном случае вам придется столкнуться со снятием человека с регистрации самостоятельно. Это тоже в большинстве случаев не составит большой проблемы, о чем мы рассказываем в тексте ниже. Как выписать человека из квартиры? Один из тех случаев, когда выписать человека самостоятельно вы не сможете даже после покупки квартиры — если в ней живут дети.

По этой причине в объявлениях часто указано, что есть разрешение Опекунского совета или что в квартире не живут дети. Их новое место жительства должно быть как минимум не хуже того, где они жили до этого, поэтому разрешение на подобную сделку дадут только органы опеки. Если же при просмотре квартиры вы видите, что в ней живут дети, поинтересуйтесь у владельца: зарегистрированы ли они на этой жилплощади и сможет ли он получить разрешение Опекунского совета до сделки. Права ребенка в отношении недвижимости.

Кроме документов, перечисленных нами выше нотариальное согласие супругов и совладельцев жилья, разрешение Опекунского совета, справка Ф-3 о составе семьи, разрешение ипотекодателя, если он есть , у владельца должны быть подготовлены и быть на руках оригиналы прочих бумаг.

Среди них правоустанавливающие документы, технический паспорт недвижимости, заключение о проведенной оценке, паспорта, идентификационные коды и другие.

С полным списком необходимых продавцу документов вы можете ознакомиться в тексте, расположенном ниже. Какие документы нужны для продажи квартиры. Оформлению сделки купли-продажи сопутствуют различные траты, среди которых: комиссионные риелтору, нотариальное обеспечение сделки, государственные пошлины и налоги. Важно проговорить все условия и определить, кто и за что платит, чтобы избежать конфликтных ситуаций на основной сделке. В законодательной базе четко прописаны финансовые обязательства сторон, тем не менее в каждом отдельном случае возможны варианты.

Так, продавец, торгуясь, может предложить покупателю оплатить часть его пошлин или наоборот, покупатель сделает предложение о скидке взамен на оплату всех налогов самостоятельно. Поэтому подобный вопрос уместен во время подготовки к сделке и не будет воспринят неправильно. Процедура оформления покупки квартиры. Задаток чаще всего выплачивается на этапе оформления предварительного договора купли-продажи. В нем и прописывается сумма задатка, условия его возврата или компенсации, если сделка расстроится.

Сумма и формат этого платежа оговаривается отдельно в каждом случае, законодательно подобное не урегулировано. Тем не менее, советуем убедиться, чтобы в договоре было прописано то, что это именно задаток и на каких условиях он выплачивается.

Подробнее об этом виде предварительного платежа читайте в тексте DOM. RIA ниже. Задаток на квартиру — что это и как оформить. Купить квартиру, а потом обнаружить в ней многотысячные долги — страшный сон многих покупателей. Поэтому в списке документов, которые предъявляет владелец на моменте подписания основного договора числится справка об отсутствии задолженности. Кроме этого, вы можете устно или письменно договориться о том, кто и как оплачивает коммунальные услуги в период между подписанием договора купли-продажи и непосредственной передачей ключей, если это происходит не в один день.

Некоторые квартиры предлагаются по сниженным ценам именно по причине долгов — но справку об их точном количестве все-таки лучше увидеть до оформления сделки. Покупка квартиры с долгами: что нужно учесть. У покупателя в ходе сделки возникнет масса вопросов: о состоянии квартиры, шумных соседях, особенностях документов и тому подобное. Но задав эти десять и получив на них достоверные ответы, вы обезопасите сделку и вложения средств.

Как включить Push-уведомления? Риэлторы продвигают рынок недвижимости и в основном оплачивают рекламные площадки,их нужно уважать,а не наоборот. Эта такая же профессия,как и любая другая. В Вашем браузере отключен JavaScript.

Отключите режим приватного доступа, чтоб воспользоваться поиском. Как отключить? Покупка и продажа. Все статьи о недвижимости Покупка и продажа Кредитование. Тенденции Конференции и события Тесты. Продажа Квартира Жилая недвижимость Темы:. Поделиться в соц. Подпишитесь на рассылку Получайте первыми новости в удобном формате.

Хочу получать новости на email раз в неделю. Вы подписаны на рассылку новостей от DOM. RIA Закрыть. Вы отписались от рассылки новостей на DOM. Вы подписаны на рассылку новостей. Для отображения Push-сообщений в Вашем браузере включите уведомления.

Хотите получать новости на другой номер? Введите новый номер. Введите новый e-mail. На Ваш email: test ria. RIA, раз в неделю Закрыть. Добавить комментарий к статье Елена , 12 сент. Ответить 0 1. Предыдущий материал. Следующий материал.

В Кропивницком повысили тариф на вывоз мусора. Функциональность страниц может быть ограничена или вовсе не возможна. Включите JavaScript, это займет всего пару минут.

Что спросить у продавца квартиры: ТОП-7 вопросов риэлтора

Однако с некоторыми объектами риск слишком высок, а с какими-то минимальный. Мы решили разобраться, что спросить у продавца квартиры , чтобы в будущем клиент-покупатель не остался без жилья и без денег. Содержание: I.

Это стоит знать! На хитрого продавца, который хочет выдавить максимум денег из своей недвижимости, найдется информированный покупатель, который желает платить справедливую цену и умеет определять истинную стоимость жилья. Главное, что необходимо уже на этапе поиска — задать максимум важных вопросов продавцу, чтобы в дальнейшем за эйфорию от найденного варианта не пришлось расплачиваться участием в судебных тяжбах.

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Внимательный осмотр жилого помещения — один из важнейших этапов при приобретении объекта недвижимости. Покупателю понадобится оценить не только общее состояние квартиры, но и состояние мест общественного пользования подъездов, лестничных клеток, лифтов и пр.

Покупка квартиры: какие вопросы нужно задавать продавцу?

Кажется, вы нашли квартиру вашей мечты. Фото радуют, описание многообещающее, вы звоните собственнику, чтобы договориться о просмотре. Что стоит уточнить сразу же, на что следует обращать внимание на месте, что проверять и о чём спрашивать — сделали чек-лист. Это позволит скорректировать ожидания, если капремонт вот-вот начнётся или, наоборот, недавно прошёл. Ещё будущих соседей можно поискать в Яндекс. Проверка квартиры. Какие документы стоить запросить:.

10 вопросов, которые нужно задать продавцу

Квартиру посмотрели. По комнатам походили, по стенам постучали, в окно выглянули, батареи пощупали, побулькали водой из кранов. Все по фэн-шую! Нам понравилось.

У покупателей всегда много вопросов к продавцам. Мы собрали некоторые из них в одном тексте, а заодно и статьи DOM.

.

5 вопросов, которые вы должны задать, покупая квартиру

.

.

Осмотр квартиры перед покупкой

.

Самый серьезный риск при покупке квартиры — потерять ее уже после сделки. и риэлтор сможет держать перед глазами все вопросы продавцу квартиры. справки об объекте и понять, какие детали нужно уточнить у продавца. В идеале необходимо пообщаться с каждым из них.

.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 7 вопросов, которые необходимо задать продавцу при покупке недвижимости
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2021 Юридическая консультация.